42 Comentários

1. Raiam, quando vendem esse tipo de aplicação, usam como argumento: É melhor que comprar um imóvel, pois além de uma gestão profissional, você não se preocupa em concentrar em apenas um inquilino" e também: " O retorno médio mensal alguando um imóvel é entre 0,3% a 0,5%, a média dos fiis fica entre 0,6% a 0,8%… Além claro de ter o aluguel mensal. A realidade é que é possível sim ganhar dinheiro com o produto, porém, parte do mesmo princípio de investir em ações, valuation e estudo qualitativo, para no final, comprar abaixo do que vale, tendo boa perspectiva de fluxo de caixa. Qualquer forma de investir, que não tenha essa combinação, é meramente especulação, você sabe muito bem como o mercado trata quem especula. Dinheiro grátis.

2. Brother vai estudar antes de sair falando merda por aí 🤣🤣, vergonha alheia.. apaga q da tempo ainda. N sei nem pq o YouTube recomendo isso 🤭

3. Acho que nesse assunto vc está equivocado.

4. Obrigado Raiam seu vídeo me ajudou a tomar uma decisão, vendi todos os meus fundos imobiliários e investi nas ações do agronegócio para longo prazo.

5. Vai fazer sentido qnd vc levar o DY do Fii em consideração no teu cálculo.

6. Análise perfeita, poderiam dizer que FII é benefício, pois é isento de IR, mas não é bem assim, tem requisitos para ser isento de IR. Outro ponto muito importante é o risco de crédito, ou seja, inadimplência muito alta, o maior exemplo é a bolsa de valores de 2008 ter zerado por conta do mercado hipotecário, recomendo muito o filme A Grande Aposta, é sensacional, explica exatamente o que o Raiam fala. Investir em lugares que tu tem que torcer para que as pessoas paguem o que estão usufruindo, ainda mais no Brasil, é um risco muito alto para pouco retorno. Fundos de investimentos por si só eu não recomendo, pois é o mesmo investimento que tu pode fazer sozinho e tu está colocando na mão de gestores que irão fazer o que é mais rentável para eles e além do mais vão cobrar taxa de administração, perfomance, entre outras. Sou do ramo de investimentos e tenho propriedade no que falo

7. Fundo de papel é vantajoso pq contém acesso a bons papéis de renda fixa q pagam ipca + taxa, porém se a selic cair vai sofrer impacto. Já os fundos imobiliários de tijolo pagam um pouco mais q a poupança e pode se beneficiar a queda da selic. Ponto!
   Agora o q não te contam!!!!!
   Os fiis não protegeram seu dinheiro da inflação, quem investiu quando a a inflação estava baixa e viu a selic subir que nem uma pirica gigantesca se fudeu legal perdendo 30% +-. Falam que ainda é muito pouco tempo para ver de fato os Fiis protegerem da inflação, n vou me arriscar esperando! Há mas se a selic cair? Investe num título pré fixado porra, hoje vc coloca seu dinheiro numa lca/lci e vc tem mais de 1% isento de IR lindao e sem risco caindo Na sua conta. Ngm te fala isso pq no mercado financeiro o q da dinheiro são os produtos de risco, vc n veria nenhum vídeo pra te falar de renda fixa, é simples, vc quer ver vídeo sobre ações, Fiis e o Caralho td! Brasil é um país de juros altos, temos q investir em renda fixa msm ! E se for se arriscar investe ações que pagam dividendos pelo menos

8. 👍👏👏👏👏

9. Kkk Esse Raiam é foda mesmo.

10. A alta da SELIC tá derrubando o preço dos FIIs. Vale a pena comprar um FIIs que está barato, pq no futuro qndo o juros abaixar e a procura dos FIIs subir os preços vão subir tamb. É lei da oferta e da demanda né

11. Fundo imobiliário é o risco da renda variável com retorno de renda fixa!

12. Ainda tem gente q quer a volta do PT.

13. Boa tarde , todo negócio depende de pessoas para analizar , gerir e até mesmo influenciar, como uma imobiliária, o ditado dos ovos em uma cesta só pode abreviar esse comentário.

14. Verdade Raiam Fundos Imobiliários é um Golpe…
    Corretora que recomenda Fundos Imobiliários, quer mais é que o Investidor se lasque !!!!!

15. Quanto que a EQUIPE DO BOLSONARO está te pagando pra fazer essas LIVES rs

16. TE PEGUEI NUMA MENTIRA NO DIA DE HOJE. VOCÊ ENGANA BOBO. Esquece dos seus conteúdos e cai na contradição, cuidado com a lavagem de dinheiro e aliciadores.

17. O que não faz sentido é ficar girando carteira.

18. Melhor meter em ações que rendem dividendos.

    Renda variável dá uma boa corretagem para os escritórios de assessoria e para as corretoras. Os Youtubers sócios de corretoras estão rindo à toa.

    Há 2-3 anos estavam numa onda de indicar COE atreladas a ações na bolsa dos Estados Unidos. Que LIXO de investimento pqp era melhor deixar no colchão

19. Desde que a Selic subiu nos 2 dígitos o melhor investimento a se fazer é renda fixa. Tirando isso é investir no agro e em energia.

20. Não se deve comparar fii com rf. Vc pode comparar fii a um imóvel físico. Se tem grana e quer comprar um imóvel pra alugar, qual o mais vantajoso: comprar um imóvel ou aplicar em fii´s? Um imóvel vc terá que lidar com inquilino, ter custos com reparos, anúncios, etc. Sempre corre o risco de o inquilino ser mau pagador, risco de vacância, etc. O valor da compra de um imóvel vc pode comprar diversos fundos imobiliários e provavelmente terá uma renda mensal maior do que se tivesse um imóvel físico e teria muito menos trabalho. Claro que terá outros riscos, como o risco de gestão, risco regulatórios, fiscal, etc.

21. Sim mas eu posso diversificar aportando na Renda Fixa e também nos FIIS. Jogando dos dois lados pra diversificar. Agora quem diz que fundos imobiliários são renda fixa é ser totalmente desinformado.

22. Kkkkkkk. Pqp, muito ruim a tua análise. Fiquei com vergonha alheia.

23. Tudo é golpe agora kkk

24. Você não pode comprar fi pensando na rentabilidade da cota, tem que pensar nos rendimentos

25. Fi não tem imposto, protege muito mais da inflação do que renda fixa, os aluguéis são corridos pela inflação, fi>>>>>renda fixa

26. Já sabia Raiam, com uma pré crise mundial, certamente o valor dos aluguéis vão derreter

27. Investimentos em mercado em bear market, em crise militar global, recessão global. Só um idiota mesmo. Pegue seu dinheiro seus 1mil reais suados e compre alguma coisa q vc consiga revender e lucre mais de 30% ao mês.

28. Raiam na minha visão – além das Cotas estar descontados pela alta da Selic os Dividendo dos FIIS são isento de Imposto no caso vc não precisa pagar nada sobre o lucro gerado mensal, já tesouro Selic não vc tem que descontar do lucro geral o valor do Imposto de Renda sem retroativo pelo período investido

    EX: hoje taxa Selic 13,75 investindo R$1.000,00 na soma de um ano vc teria Lucro de R$137,50 descontando 25% do lucro imposto teria montante R$103,12 sendo 10,31 – dividindo por 12 meses 0,85%

    agora os FIIS – tenho em minha carteira Medias anual 12,96 se investir os mesmo R$1.000,00 durante um ano inteiro me renderia R$129,60 sendo que já é livre de Imposto de Renda

    na soma total com FIIS vc faria R$26,48 a mais sem contar a oportunidade que tem com as valorização das cotas devido a estar descontadas

29. Raiam você está coberto de razão pois Luiz Barsi tem a mesma métrica .

30. 6% para pegar os trouxa desavisados

31. Não consegui terminar de ver o vídeo. Quando comparou 12% em FII que é isento de IR com 13,75% da selic pagando IR, larguei de mão ali…

32. Esse cara calado é um poeta.

33. Não esquece FIIs são isentos de IR.

34. ENTÃO VC TÁ POR FORA DO ECONOMÊS. ))))explico como operar isso((((( fundo imobiliário tá barato quando SELIC ta alta. Vc ganha o provento e ganha a valorização até que a Selic caia. ;;;;;Se vc comprar Selic vc entra na alta e geralmente cai, ou seja, desvaloriza com tempo. Sao ativos diferentes comportamentos. A hora de entrar em imobiliário é agora. Na moral amigo. VC CAGOU TUDO Q VC FALOU AI. Não fala assim pra pessoas que não entendem. Era pra vc estar explicando de como ganhar. de Juros Futuro etc. Tá alienando seus espectadores. Vc entra no imobiliário com juros alto mesmo. oposto vc perde. tá tudo errado mds.

35. Agora, vamos falar de politica. Quais são as suas opiniões sobre as propostas dos candidatos da Presidência do Brasil para o período de 2023/28? Observações dos 4 primeiros candidatos. Valeu pela futura analise!

36. Neste caso, concordo contigo!! Além disso, precisamos lembra-los que no Brasil há excesso de imóveis em construção como na zona leste de sampa há diversas construções no esqueleto e as finalizadas estão vazias. Este moviento percebe a noite quando as luzes dos apartamentos estão desligadas. Vejo comentários dos youtube e são reais sobre a bolha imobiliária no Brasil.

37. Esse cara só fala merda 🤢🤢

38. Logo logo teremos mais um guru dos cursos de investimento.

39. Boa, aí ano que vem a taxa muda e acaba rendendo bem menos, vc fica amarrado até 2025 no tesouro enquanto os fundos imobiliários podem, veja bem, podem, aumentar cotação e distribuição de dividendos, aí você vem aqui e agradece ao Raiam de "Uuuuuuorton" depois. hahhahahahahahaha

40. Pq vc tá morando na Rússia ?

41. As corretoras estão com a receita baixa devido a vol da bolsa e a saída em massa das PF dos multimercados/ações (queda na receita com as taxas de rebate como DTVM). É só olhar os rankings da Anbima de captação líquida. Como vc disse, Tesouro direto não gera comissão e, corretora vive de comissão. Logo enfiar qualquer estratégia/ativo "inovador" às custas da inteligência medíocre do investidor médio é o que eles querem.

42. A taxa Selic estando em 13,75% faz com que muitos investimentos de capital físico, não sejam efetivados. Esse fato ocorre, devido a inviabilidade de financiar crédito a longo prazo com percentuais de juros elevados ofertados por bancos. Esse fenômeno afeta diretamente o lastro de outras classes de ativos, como a Letra de Crédito Imobiliária. Dessa forma, também afeta a disponibilidade de produtos em grandes bancos comerciais. Como FII's estão vinculados diretamente ao setor imobiliário, tais fundos, também terão suas cotas precificadas com a curva decrescente pelo mercado.

    Em momentos de alta do juros, podemos esperar oscilações naturais dos ativos que estão vinculados a financiamentos e investimentos de prazos longos. Logo, o ideal é encontrar as melhores opções de Fundos Imobiliários e garantir a rentabilidade dos dividendos mensais isentos de I.R. O investidor também pode optar por adentrar em fundos com rentabilidade baixa no cenário de curto prazo, esperando a valorização dos ativos que compõem a carteira para garantir ganhos no cenário de longo prazo.

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